6년간 살다 내 집으로! 분양전환형 매입임대주택 2차 모집 완벽 가이드

 

6년간 살다 내 집으로!
분양전환형 매입임대주택 2차 모집

🌍 For International Residents

Live for 6 Years, Then Own Your Home!

This is Korea's innovative "Rental-to-Purchase Housing Program" where you can rent a government-subsidized apartment for 6 years at below-market rates, then have the option to purchase it as your own home.

🚨 긴급! 6월 19일부터 모집 시작

전국 11개 시도, 총 1,713호 공급!
수도권 1,475호 (86.1%) 집중 배정

🇬🇧 Applications start June 19th! 1,713 units nationwide, with 86.1% in Seoul metropolitan area.

📅 2025년 6월 18일 발표 | 국토교통부 공식 발표 자료 기반
💡 핵심 포인트: 6년 거주 후 분양 전환 가능한 꿈의 주택!

📋 완벽 가이드 목차

• 1. 분양전환형 매입임대주택이란?
• 2. 이번 2차 모집 개요
• 3. 신청 자격과 조건
• 4. 분양 전환 시스템
• 5. 신청 방법과 일정
• 6. 자주 묻는 질문

🏠 분양전환형 매입임대주택이란?

 

🏠 What is Rental-to-Purchase Housing?

Revolutionary Housing Program: A new system introduced in 2024 that allows you to rent government-purchased apartments at 90% of market rates for a minimum of 6 years, then optionally purchase the property to become a homeowner.

Key Benefits: Affordable rent → Stable residence → Path to homeownership

꿈의 주택! 임대로 시작해서 내 집으로

분양전환형 매입임대주택은 2024년부터 새롭게 도입된 혁신적인 주택 공급 방식입니다. 최소 6년간 저렴한 임대료로 안정적으로 거주한 뒤, 원한다면 해당 주택을 분양받아 내 집으로 만들 수 있는 제도입니다.

💰 저렴한 임대료

시세 대비 90% 수준의 전세 또는 월세로 부담을 덜어줍니다.

90% of market rent rates

🏡 내 집 마련 기회

6년 후 분양 전환으로 임차인에서 집주인으로 신분 상승!

From tenant to homeowner after 6 years

📋 별도 청약 불필요

청약통장 없이도 신청 가능하여 진입 장벽이 낮습니다.

No housing subscription account required

🛡️ 안정적 거주

최소 6년, 최대 14년까지 안정적인 거주가 보장됩니다.

Guaranteed residence 6-14 years

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📊 이번 2차 모집 개요

📊 2nd Round Application Overview

Total Supply: 1,713 units across 11 provinces

Application Period: Starting June 19, 2025

Managing Agency: Korea Land & Housing Corporation (LH)

🎯 전체 공급 현황

• 총 공급 물량: 1,713호
• 공급 지역: 전국 11개 시도
• 모집 기간: 2025년 6월 19일부터
• 담당 기관: 한국토지주택공사(LH)

🗺️ 지역별 공급 현황

지역 (Region)	공급 호수 (Units)	비율 (Ratio)	특이사항 (Notes)
경기도 (Gyeonggi)	1,111호	64.9%	최대 공급지역 (Highest supply)
인천 (Incheon)	284호	16.6%	수도권 집중 (Metropolitan area)
서울 (Seoul)	80호	4.7%	프리미엄 지역 (Premium location)
기타 8개 시도 (8 Other provinces)	238호	13.9%	지방 균형 발전 (Regional balance)
수도권 합계 (Metropolitan Total)	1,475호	86.1%	수요 집중 반영 (High demand area)

🏘️ 공급 유형별 분류

구분 (Type)	호수 (Units)	특징 (Features)
든든전세 (분양전환형) Jeonse Convertible	869호	전세 → 분양 전환 가능 Convertible to ownership
신혼·신생아 매입임대2 Newlywed/Newborn Program	179호	월세 → 분양 전환 가능 Monthly rent → Ownership
든든전세 (일반형) Regular Jeonse	665호	분양 전환 없음 Rental only
분양전환 가능 합계 Convertible Total	1,048호	전체의 61.2% 61.2% of total supply

✅ 신청 자격과 조건

✅ Eligibility Requirements

Income & Asset Limits: You must meet specific income and asset criteria at the time of move-in to be eligible for future ownership conversion.

Income Limit: 130% of average urban worker income (200% for dual-income families)

Asset Limit: 354 million KRW (higher for families with children)

💡 핵심 포인트: 소득·자산 기준

분양 전환을 받으려면 입주 시점에서 일정한 소득·자산 기준을 충족해야 합니다.

💰 소득 기준 (전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준)

가구 구성 (Household Type)	소득 기준 (Income Limit)	3인 가구 예시 (3-person family)
일반 가구 (General)	130% 이하 (≤130%)	991만 5,065원 ~$7,440 USD/month
맞벌이 가구 (Dual-income)	200% 이하 (≤200%)	1,525만 3,946원 ~$11,440 USD/month

🏦 자산 기준

기본 자산 한도: 3억 5,400만원

Basic Asset Limit: 354 million KRW (~$265,000 USD)

• 1자녀 가구: 3억 8,800만원까지
  1 child: up to 388M KRW (~$291,000)
• 2자녀 가구: 4억 2,200만원까지
  2 children: up to 422M KRW (~$317,000)
• 적용 대상: 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀
  Children born after March 28, 2023

⚠️ 주의사항

• 소득·자산 기준은 입주 시점에 적용됩니다
• 분양 전환 시점에서 기준을 초과하면 전환이 불가능합니다
• 전환 불가 시에도 일반 매입임대주택으로 계속 거주 가능합니다

🇬🇧 Important: Income/asset limits apply at move-in. If you exceed limits later, you can't convert to ownership but can continue renting.

🔄 분양 전환 시스템

🔄 Ownership Conversion System

Purchase Price Formula: Average of (Move-in appraisal + 6-year-later appraisal), capped at the later appraisal value

Example: Move-in value 300M KRW + Later value 400M KRW = Purchase price 350M KRW (max 400M KRW)

Your Choice: After 6 years, decide whether to purchase or continue renting

🎯 분양 전환의 핵심 장점

• 선택권 보장: 6년 후 분양 전환 여부를 자유롭게 선택
• 가격 안정성: 입주 시와 분양 시 평가액의 평균으로 산정
• 상한선 설정: 분양 시 평가액을 넘지 않음

💎 분양 전환 가격 산정 방식

1 입주 시 감정평가액 확정
Step 1: Move-in appraisal value

2 6년 후 분양 시 감정평가액 재평가
Step 2: 6-year-later appraisal value

3 두 평가액의 평균으로 분양가 결정
Step 3: Average of both values = Purchase price

4 분양 시 평가액을 상한으로 설정 (입주자 보호)
Step 4: Capped at later appraisal (tenant protection)

📈 예시: 분양가 산정

• 입주 시 평가액: 3억원 (Move-in: 300M KRW)
• 6년 후 평가액: 4억원 (6 years later: 400M KRW)
• 산정 분양가: (3억 + 4억) ÷ 2 = 3억 5천만원
• 실제 분양가: 3억 5천만원 (상한: 4억원) (Final price: 350M KRW, max 400M)

🏠 거주 기간별 옵션

선택 (Option)	전세형 거주기간 (Jeonse Period)	월세형 거주기간 (Monthly Rent Period)
분양 전환 (Purchase)	6년 후 선택 (Choose after 6 years)	6년 후 선택 (Choose after 6 years)
임대 지속 (Continue rental)	최대 8-14년 (Up to 8-14 years)	최대 14년 (Up to 14 years)

📝 신청 방법과 일정

📝 How to Apply

Application Start: June 19, 2025 (Wednesday)

Application Method: Online through LH Cheongyang Plus website

Website: apply.lh.or.kr

Requirements: Korean residency and meeting income/asset criteria

⏰ 중요! 신청 일정

모집 시작: 2025년 6월 19일 (수)
신청 방법: LH청약플러스 온라인 접수

🖥️ 온라인 신청 절차

1 LH청약플러스 홈페이지 접속
(apply.lh.or.kr)
Access LH Cheongyang Plus website

2 회원가입 및 로그인
(기존 회원은 로그인만)
Register and login (existing members just login)

3 분양전환형 매입임대 메뉴 선택
(6월 19일부터 활성화)
Select Rental-to-Purchase menu (active from June 19)

4 신청서 작성 및 서류 제출
(온라인 업로드)
Complete application and upload documents

5 신청 완료 및 결과 대기
(추첨 또는 순위 선정)
Application complete - await lottery/ranking results

🎯 지금 바로 신청 준비하세요!

6월 19일부터 접수 시작! 미리 홈페이지를 확인하고 서류를 준비하세요.

🇬🇧 Get ready to apply! Applications start June 19th. Prepare your documents in advance.

🏠 LH청약플러스 바로가기 ❓ 자주 묻는 질문 보기

📋 필요 서류 (예상)

💼 일반적으로 필요한 서류들

• 신청서 (온라인 작성) Application form (online)
• 소득 증빙 서류 (근로소득원천징수영수증 등) Income verification documents
• 자산 증빙 서류 (부동산등기부등본 등) Asset verification documents
• 가족관계증명서 Family relationship certificate
• 주민등록등본 Resident registration copy
• 기타 자격 증빙 서류 Other qualification documents

※ 정확한 서류 목록은 6월 19일 모집공고에서 확인하세요!

📋 Exact document list will be announced on June 19th recruitment notice!

❓ 자주 묻는 질문

❓ FAQ for International Residents

Q: Can foreigners apply?
A: Foreign residents with proper visa status who meet income/asset requirements can apply.

Q: Do I need Korean language skills?
A: The application process is in Korean, so Korean language ability or assistance is recommended.

Q1. 청약통장이 없어도 신청 가능한가요?

A: 네, 가능합니다! 분양전환형 매입임대주택은 별도의 청약통장 없이도 신청할 수 있습니다.

🇬🇧 Yes! No housing subscription account required.

Q2. 6년 후 반드시 분양받아야 하나요?

A: 아닙니다. 분양 전환은 선택사항입니다. 원하지 않거나 자격을 충족하지 못하면 계속 임대로 거주할 수 있습니다.

🇬🇧 No, purchasing is optional. You can continue renting if preferred or if you don't meet criteria.

Q3. 소득이나 자산이 늘어나면 어떻게 되나요?

A: 분양 전환 시점에서 기준을 초과하면 분양 전환은 불가능하지만, 일반 매입임대주택으로 계속 거주할 수 있습니다.

🇬🇧 If income/assets exceed limits, you can't purchase but can continue renting as regular tenant.

Q4. 신혼부부에게 유리한 조건이 있나요?

A: 네, 신혼·신생아 매입임대2 유형이 별도로 마련되어 있으며, 자녀가 있으면 자산 기준이 완화됩니다.

🇬🇧 Yes, special program for newlyweds/newborns with relaxed asset limits for families with children.

Q5. 분양가가 너무 많이 오를까 걱정됩니다.

A: 걱정하지 마세요! 입주 시와 분양 시 평가액의 평균으로 산정하되, 분양 시 평가액을 상한으로 설정해 입주자를 보호합니다.

🇬🇧 Don't worry! Purchase price is averaged and capped to protect tenants from excessive price increases.

🏡 드디어 내 집 마련의 기회!

6년간 안정적으로 거주하며 내 집 마련까지!
분양전환형 매입임대주택으로 꿈을 현실로 만드세요.

🇬🇧 Finally, a chance to own your home! Live affordably for 6 years, then make it yours. Turn your dream into reality with the Rental-to-Purchase Housing Program.

🎯 지금 바로 LH청약플러스 확인하기

⚠️ 마지막 체크리스트

• ✅ 소득·자산 기준 확인 Check income/asset limits
• ✅ 필요 서류 미리 준비 Prepare required documents
• ✅ LH청약플러스 회원가입 Register on LH website
• ✅ 6월 19일 접수 시작일 체크 Mark June 19 application date
• ✅ 희망 지역 물량 확인 Check supply in preferred area

📝 정보 업데이트
이 글은 2025년 6월 18일 국토교통부 발표 자료를 바탕으로 작성되었습니다.
정확한 최신 정보는 LH청약플러스 홈페이지에서 확인하세요!

📅 Based on Ministry of Land, Infrastructure and Transport announcement (June 18, 2025)
For the most accurate information, check the official LH website!

📊 출처: 국토교통부, 한국토지주택공사(LH) | 📅 최종 업데이트: 2025년 6월 18일💡 이 정보는 참고용이며, 정확한 내용은 공식 모집공고를 확인하시기 바랍니다.

🇬🇧 Source: Ministry of Land & Korea Land Housing Corporation | This information is for reference only. Please check official announcements for accurate details.