🌐 English Guide

6년간 살다 내 집으로!
분양전환형 매입임대주택 2차 모집

🌍 For International Residents

Live for 6 Years, Then Own Your Home!

This is Korea's innovative "Rental-to-Purchase Housing Program" where you can rent a government-subsidized apartment for 6 years at below-market rates, then have the option to purchase it as your own home.

🚨 긴급! 6월 19일부터 모집 시작

전국 11개 시도, 총 1,713호 공급!
수도권 1,475호 (86.1%) 집중 배정

🇬🇧 Applications start June 19th! 1,713 units nationwide, with 86.1% in Seoul metropolitan area.

📅 2025년 6월 18일 발표 | 국토교통부 공식 발표 자료 기반
💡 핵심 포인트: 6년 거주 후 분양 전환 가능한 꿈의 주택!

📋 완벽 가이드 목차

• 1. 분양전환형 매입임대주택이란?
• 2. 이번 2차 모집 개요
• 3. 신청 자격과 조건
• 4. 분양 전환 시스템
• 5. 신청 방법과 일정
• 6. 자주 묻는 질문

🏠 분양전환형 매입임대주택이란?

 

🏠 What is Rental-to-Purchase Housing?

Revolutionary Housing Program: A new system introduced in 2024 that allows you to rent government-purchased apartments at 90% of market rates for a minimum of 6 years, then optionally purchase the property to become a homeowner.

Key Benefits: Affordable rent → Stable residence → Path to homeownership

꿈의 주택! 임대로 시작해서 내 집으로

분양전환형 매입임대주택은 2024년부터 새롭게 도입된 혁신적인 주택 공급 방식입니다. 최소 6년간 저렴한 임대료로 안정적으로 거주한 뒤, 원한다면 해당 주택을 분양받아 내 집으로 만들 수 있는 제도입니다.

💰 저렴한 임대료

시세 대비 90% 수준의 전세 또는 월세로 부담을 덜어줍니다.

90% of market rent rates

🏡 내 집 마련 기회

6년 후 분양 전환으로 임차인에서 집주인으로 신분 상승!

From tenant to homeowner after 6 years

📋 별도 청약 불필요

청약통장 없이도 신청 가능하여 진입 장벽이 낮습니다.

No housing subscription account required

🛡️ 안정적 거주

최소 6년, 최대 14년까지 안정적인 거주가 보장됩니다.

Guaranteed residence 6-14 years

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📊 이번 2차 모집 개요

📊 2nd Round Application Overview

Total Supply: 1,713 units across 11 provinces

Application Period: Starting June 19, 2025

Managing Agency: Korea Land & Housing Corporation (LH)

🎯 전체 공급 현황

• 총 공급 물량: 1,713호
• 공급 지역: 전국 11개 시도
• 모집 기간: 2025년 6월 19일부터
• 담당 기관: 한국토지주택공사(LH)

🗺️ 지역별 공급 현황

지역 (Region)	공급 호수 (Units)	비율 (Ratio)	특이사항 (Notes)
경기도 (Gyeonggi)	1,111호	64.9%	최대 공급지역 (Highest supply)
인천 (Incheon)	284호	16.6%	수도권 집중 (Metropolitan area)
서울 (Seoul)	80호	4.7%	프리미엄 지역 (Premium location)
기타 8개 시도 (8 Other provinces)	238호	13.9%	지방 균형 발전 (Regional balance)
수도권 합계 (Metropolitan Total)	1,475호	86.1%	수요 집중 반영 (High demand area)

🏘️ 공급 유형별 분류

구분 (Type)	호수 (Units)	특징 (Features)
든든전세 (분양전환형) Jeonse Convertible	869호	전세 → 분양 전환 가능 Convertible to ownership
신혼·신생아 매입임대2 Newlywed/Newborn Program	179호	월세 → 분양 전환 가능 Monthly rent → Ownership
든든전세 (일반형) Regular Jeonse	665호	분양 전환 없음 Rental only
분양전환 가능 합계 Convertible Total	1,048호	전체의 61.2% 61.2% of total supply

✅ 신청 자격과 조건

✅ Eligibility Requirements

Income & Asset Limits: You must meet specific income and asset criteria at the time of move-in to be eligible for future ownership conversion.

Income Limit: 130% of average urban worker income (200% for dual-income families)

Asset Limit: 354 million KRW (higher for families with children)

💡 핵심 포인트: 소득·자산 기준

분양 전환을 받으려면 입주 시점에서 일정한 소득·자산 기준을 충족해야 합니다.

💰 소득 기준 (전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준)

가구 구성 (Household Type)	소득 기준 (Income Limit)	3인 가구 예시 (3-person family)
일반 가구 (General)	130% 이하 (≤130%)	991만 5,065원 ~$7,440 USD/month
맞벌이 가구 (Dual-income)	200% 이하 (≤200%)	1,525만 3,946원 ~$11,440 USD/month

🏦 자산 기준

기본 자산 한도: 3억 5,400만원

Basic Asset Limit: 354 million KRW (~$265,000 USD)

• 1자녀 가구: 3억 8,800만원까지
  1 child: up to 388M KRW (~$291,000)
• 2자녀 가구: 4억 2,200만원까지
  2 children: up to 422M KRW (~$317,000)
• 적용 대상: 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀
  Children born after March 28, 2023

⚠️ 주의사항

• 소득·자산 기준은 입주 시점에 적용됩니다
• 분양 전환 시점에서 기준을 초과하면 전환이 불가능합니다
• 전환 불가 시에도 일반 매입임대주택으로 계속 거주 가능합니다

🇬🇧 Important: Income/asset limits apply at move-in. If you exceed limits later, you can't convert to ownership but can continue renting.

🔄 분양 전환 시스템

🔄 Ownership Conversion System

Purchase Price Formula: Average of (Move-in appraisal + 6-year-later appraisal), capped at the later appraisal value

Example: Move-in value 300M KRW + Later value 400M KRW = Purchase price 350M KRW (max 400M KRW)

Your Choice: After 6 years, decide whether to purchase or continue renting

🎯 분양 전환의 핵심 장점

• 선택권 보장: 6년 후 분양 전환 여부를 자유롭게 선택
• 가격 안정성: 입주 시와 분양 시 평가액의 평균으로 산정
• 상한선 설정: 분양 시 평가액을 넘지 않음

💎 분양 전환 가격 산정 방식

1 입주 시 감정평가액 확정
Step 1: Move-in appraisal value

2 6년 후 분양 시 감정평가액 재평가
Step 2: 6-year-later appraisal value

3 두 평가액의 평균으로 분양가 결정
Step 3: Average of both values = Purchase price

4 분양 시 평가액을 상한으로 설정 (입주자 보호)
Step 4: Capped at later appraisal (tenant protection)

📈 예시: 분양가 산정

• 입주 시 평가액: 3억원 (Move-in: 300M KRW)
• 6년 후 평가액: 4억원 (6 years later: 400M KRW)
• 산정 분양가: (3억 + 4억) ÷ 2 = 3억 5천만원
• 실제 분양가: 3억 5천만원 (상한: 4억원) (Final price: 350M KRW, max 400M)

🏠 거주 기간별 옵션

선택 (Option)	전세형 거주기간 (Jeonse Period)	월세형 거주기간 (Monthly Rent Period)
분양 전환 (Purchase)	6년 후 선택 (Choose after 6 years)	6년 후 선택 (Choose after 6 years)
임대 지속 (Continue rental)	최대 8-14년 (Up to 8-14 years)	최대 14년 (Up to 14 years)

📝 신청 방법과 일정

📝 How to Apply

Application Start: June 19, 2025 (Wednesday)

Application Method: Online through LH Cheongyang Plus website

Website: apply.lh.or.kr

Requirements: Korean residency and meeting income/asset criteria

⏰ 중요! 신청 일정

모집 시작: 2025년 6월 19일 (수)
신청 방법: LH청약플러스 온라인 접수

🖥️ 온라인 신청 절차

1 LH청약플러스 홈페이지 접속
(apply.lh.or.kr)
Access LH Cheongyang Plus website

2 회원가입 및 로그인
(기존 회원은 로그인만)
Register and login (existing members just login)

3 분양전환형 매입임대 메뉴 선택
(6월 19일부터 활성화)
Select Rental-to-Purchase menu (active from June 19)

4 신청서 작성 및 서류 제출
(온라인 업로드)
Complete application and upload documents

5 신청 완료 및 결과 대기
(추첨 또는 순위 선정)
Application complete - await lottery/ranking results

🎯 지금 바로 신청 준비하세요!

6월 19일부터 접수 시작! 미리 홈페이지를 확인하고 서류를 준비하세요.

🇬🇧 Get ready to apply! Applications start June 19th. Prepare your documents in advance.

🏠 LH청약플러스 바로가기 ❓ 자주 묻는 질문 보기

📋 필요 서류 (예상)

💼 일반적으로 필요한 서류들

• 신청서 (온라인 작성) Application form (online)
• 소득 증빙 서류 (근로소득원천징수영수증 등) Income verification documents
• 자산 증빙 서류 (부동산등기부등본 등) Asset verification documents
• 가족관계증명서 Family relationship certificate
• 주민등록등본 Resident registration copy
• 기타 자격 증빙 서류 Other qualification documents

※ 정확한 서류 목록은 6월 19일 모집공고에서 확인하세요!

📋 Exact document list will be announced on June 19th recruitment notice!

❓ 자주 묻는 질문

❓ FAQ for International Residents

Q: Can foreigners apply?
A: Foreign residents with proper visa status who meet income/asset requirements can apply.

Q: Do I need Korean language skills?
A: The application process is in Korean, so Korean language ability or assistance is recommended.

Q1. 청약통장이 없어도 신청 가능한가요?

A: 네, 가능합니다! 분양전환형 매입임대주택은 별도의 청약통장 없이도 신청할 수 있습니다.

🇬🇧 Yes! No housing subscription account required.

Q2. 6년 후 반드시 분양받아야 하나요?

A: 아닙니다. 분양 전환은 선택사항입니다. 원하지 않거나 자격을 충족하지 못하면 계속 임대로 거주할 수 있습니다.

🇬🇧 No, purchasing is optional. You can continue renting if preferred or if you don't meet criteria.

Q3. 소득이나 자산이 늘어나면 어떻게 되나요?

A: 분양 전환 시점에서 기준을 초과하면 분양 전환은 불가능하지만, 일반 매입임대주택으로 계속 거주할 수 있습니다.

🇬🇧 If income/assets exceed limits, you can't purchase but can continue renting as regular tenant.

Q4. 신혼부부에게 유리한 조건이 있나요?

A: 네, 신혼·신생아 매입임대2 유형이 별도로 마련되어 있으며, 자녀가 있으면 자산 기준이 완화됩니다.

🇬🇧 Yes, special program for newlyweds/newborns with relaxed asset limits for families with children.

Q5. 분양가가 너무 많이 오를까 걱정됩니다.

A: 걱정하지 마세요! 입주 시와 분양 시 평가액의 평균으로 산정하되, 분양 시 평가액을 상한으로 설정해 입주자를 보호합니다.

🇬🇧 Don't worry! Purchase price is averaged and capped to protect tenants from excessive price increases.

🏡 드디어 내 집 마련의 기회!

6년간 안정적으로 거주하며 내 집 마련까지!
분양전환형 매입임대주택으로 꿈을 현실로 만드세요.

🇬🇧 Finally, a chance to own your home! Live affordably for 6 years, then make it yours. Turn your dream into reality with the Rental-to-Purchase Housing Program.

🎯 지금 바로 LH청약플러스 확인하기

⚠️ 마지막 체크리스트

• ✅ 소득·자산 기준 확인 Check income/asset limits
• ✅ 필요 서류 미리 준비 Prepare required documents
• ✅ LH청약플러스 회원가입 Register on LH website
• ✅ 6월 19일 접수 시작일 체크 Mark June 19 application date
• ✅ 희망 지역 물량 확인 Check supply in preferred area

📝 정보 업데이트
이 글은 2025년 6월 18일 국토교통부 발표 자료를 바탕으로 작성되었습니다.
정확한 최신 정보는 LH청약플러스 홈페이지에서 확인하세요!

📅 Based on Ministry of Land, Infrastructure and Transport announcement (June 18, 2025)
For the most accurate information, check the official LH website!

📊 출처: 국토교통부, 한국토지주택공사(LH) | 📅 최종 업데이트: 2025년 6월 18일💡 이 정보는 참고용이며, 정확한 내용은 공식 모집공고를 확인하시기 바랍니다.

🇬🇧 Source: Ministry of Land & Korea Land Housing Corporation | This information is for reference only. Please check official announcements for accurate details.

부동산 리츠(REITs), 정확히 무엇인가요?

리츠(REITs)는 Real Estate Investment Trusts의 줄임말로, 부동산투자신탁을 의미합니다. 쉽게 말해 여러 투자자의 돈을 모아 부동산에 투자하고, 그 수익을 배당금으로 나눠주는 상품이에요.

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2025년 리츠 시장, 왜 지금이 기회일까요?

2025년은 리츠 투자의 골든타임이 될 것으로 전망됩니다. 여러 거시경제적 요인들이 리츠 투자에 유리하게 작용하고 있어요.

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2025년 추천 리츠 종목 완전 분석

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이제 본격적으로 월 100만원 배당금을 받을 수 있는 구체적인 포트폴리오를 구성해보겠습니다. 3가지 투자 규모별로 전략을 제시해드릴게요.

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이제 실제로 리츠에 투자하는 방법을 단계별로 알아보겠습니다. 증권계좌 개설부터 매수까지 모든 과정을 상세히 안내해드릴게요.

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소액 부동산 투자가 주목받는 이유는?

과거에는 부동산 투자를 위해 수억원의 목돈이 필요했습니다. 하지만 이제는 다릅니다. 금융 기술의 발달과 새로운 투자 상품의 등장으로 100만원부터도 부동산 투자가 가능해졌어요.

소액 부동산 투자의 장점은 무엇인가요?

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소액 투자 시 주의해야 할 함정들은?

세금 절약 팁

투자 성과 관리 방법

자주 묻는 질문들

Q: 소액 투자로도 정말 의미 있는 수익을 낼 수 있나요?

A: 월 50만원씩 투자해서 연 6% 수익을 낸다면, 5년 후에는 약 350만원의 수익을 얻을 수 있습니다. 작은 돈이지만 꾸준히 쌓이면 큰 효과가 있어요.

Q: 여러 플랫폼에 투자하면 관리가 어렵지 않나요?

A: 처음에는 2-3개 플랫폼으로 시작해서 익숙해지면 점차 확대하는 것을 추천합니다. 각 플랫폼의 앱이나 웹사이트에서 투자 현황을 쉽게 확인할 수 있어요.

Q: 언제든지 돈을 빼낼 수 있나요?

A: 리츠, ETF, 조각투자는 언제든 매도 가능하지만, P2P나 부동산 펀드는 만기까지 기다려야 하는 경우가 많습니다. 투자 전에 유동성을 반드시 확인하세요.

Q: 세금은 얼마나 내야 하나요?

A: 배당소득은 15.4%, 양도소득은 상황에 따라 다릅니다. 하지만 소액 투자의 경우 세금 부담이 크지 않고, ISA 계좌 등을 활용하면 절세도 가능해요.

마무리: 작은 시작이 만드는 큰 변화

부동산 투자는 더 이상 부자들만의 전유물이 아닙니다. 100만원부터 시작할 수 있는 다양한 방법들이 여러분을 기다리고 있어요. 중요한 것은 완벽한 계획이 아니라 지금 당장 시작하는 것입니다.

기억하세요. 가장 좋은 투자 시기는 20년 전이었고, 그 다음으로 좋은 시기는 바로 지금입니다. 소액이라고 주저하지 마시고, 오늘부터 여러분만의 부동산 투자 여정을 시작해보세요!

부동산 투자에서 피할 수 없는 세금, 얼마나 내고 계신가요?

부동산 투자를 하다 보면 다양한 세금을 만나게 됩니다. 취득세, 보유세, 양도소득세까지... 자칫하면 투자 수익의 절반 이상을 세금으로 내야 할 수도 있어요. 하지만 올바른 절세 전략을 세운다면 이야기가 달라집니다.

부동산 투자 관련 주요 세금 종류는?

합법적으로 세금을 줄이는 기본 방법 3가지

한 단계 더 나아간 중급 절세 전략 3가지

전문가 수준의 고급 절세 기법 4가지

실제 절세에 성공한 사례들을 살펴보면?

사례 1: 김○○씨의 1주택자 비과세 성공 사례

사례 2: 박○○씨의 부부 공동명의 종부세 절약 사례

사례 3: 이○○씨의 장기보유특별공제 활용 사례

전문가가 추천하는 절세 포트폴리오는?

투자 규모별 맞춤 절세 전략

월별 절세 체크리스트

절세 전략 수립 시 주의해야 할 함정들은?

2025년 달라지는 부동산 세제는?

전문가가 말하는 절세의 골든룰

자주 묻는 절세 관련 질문들

Q: 1주택자 비과세 받으려면 실거주를 얼마나 해야 하나요?

A: 2년 보유 기간 중 1년 이상 실거주하면 됩니다. 주민등록등본상 거주지와 실제 거주지가 일치해야 하고, 전입신고일 기준으로 계산됩니다.

Q: 부부 공동명의로 바꾸면 증여세가 발생하나요?

A: 기존 부동산을 공동명의로 변경하면 증여세가 발생할 수 있습니다. 새로 취득할 때부터 공동명의로 하거나, 증여공제 한도 내에서 진행하는 것이 유리합니다.

Q: 필요경비로 인정받을 수 있는 수선비 기준은?

A: 자본적 지출에 해당하는 증축, 개축, 대수선비는 인정되지만, 일반적인 유지보수비는 인정되지 않습니다. 공사 규모와 내용에 따라 판단이 달라질 수 있어 세무사 상담을 받아보세요.

Q: 농지 투자로 절세하려면 실제로 농사를 지어야 하나요?

A: 자경농지 감면을 받으려면 8년 이상 직접 경작해야 합니다. 형식적인 경작이 아닌 실질적인 농업 경영이 필요하므로, 신중하게 검토해야 합니다.

마무리: 똑똑한 절세로 투자 수익 극대화하기

부동산 투자에서 세금은 피할 수 없지만, 줄일 수는 있습니다. 오늘 소개한 10가지 절세 방법을 활용하면 여러분의 소중한 투자 수익을 크게 늘릴 수 있어요.

기억하세요. 절세는 하루아침에 이루어지는 것이 아닙니다. 장기적인 관점에서 꾸준히 관리해야 하는 영역이에요. 하지만 제대로 된 절세 전략 하나로 수천만원, 때로는 수억원의 세금을 절약할 수 있다는 점을 잊지 마시기 바랍니다!